Keputusan Menghapus Insiden Pajak atas Transmisi Real Estat (ITBI) Berdasarkan Jumlah Referensi yang diadopsi oleh Otoritas Pajak Kota
Pengadilan Tinggi Kehakiman (STJ) mendirikan, pada bulan Maret 2022, preseden pajak dampak besar pada pasar real estat sehubungan dengan biaya yang terkait dengan transfer yang mahal (pembelian dan penjualan) real estat.
Dalam Penghakiman Banding Khusus No. 1.937.821 – SP, dipengaruhi oleh Tema berulang 1.113pengadilan memutuskan bahwa dasar perhitungan pajak atas transmisi real estat (ITBI) harus menjadi nilai aktual dari transaksi, mencegah kota secara sepihak menetapkan nilai referensi untuk tujuan pajak. Jumlah yang dinyatakan oleh wajib pajak untuk transaksi yang dimaksud harus dianggap benar, terlepas dari sifat transfer ini.
Kedua Victor Oliveirapengacara yang berspesialisasi dalam properti lelang dan pencipta Mentoria Enriching dengan Lelang Real Estat (ELI)keputusan STJ secara langsung mempengaruhi penawar.
“Dalam praktiknya, kotamadya mengenakan jumlah perkiraan untuk nilai pasar properti (nilai referensi vena), terlepas dari jumlah yang sebenarnya dibayar oleh properti. Dengan keputusan tersebut, penawar akan membayar ITBI berdasarkan nilai transaksi, yaitu, pada jumlah lelang,” jelasnya.
Juga menurut ahli, seharusnya tidak ada perbedaan dalam penerapan ITBI dalam tawaran properti dalam pelelangan yudisial, di luar hukum, atau dalam “penjualan langsung” yang disebut SO (properti yang dijual dengan diskon oleh bank). “Keputusan STJ tidak membedakan pelelangan pembelian tradisional, karena membahas nilai transaksi dan, dalam hal ini, transaksi tersebut setara dengan tawaran atau akuisisi properti yang dikurangi.
“Jika otoritas pajak kota memahami bahwa jumlah yang dinyatakan oleh wajib pajak tidak sesuai dengan nilai aktual dari transaksi, ia harus melembagakan prosedur administrasi yang menjamin pembayar pajak pertahanannya yang luas,” katanya.
Oliveira menekankan bahwa, mengikuti pemahaman STJ, ini seharusnya tidak terjadi, karena perubahan melindungi semua pihak. “Keputusan itu membawa kepastian hukum kepada semua pengakuisisi real estat, apakah lelang atau tidak, mengingat bahwa STJ tidak hanya mengistimewakan penawar dengan memutuskan masalah ini, tetapi siapa pun yang menegosiasikan sebuah properti,” ia berpendapat.
Bentuk perlindungan sebelum keadilan
Dalam hal ketidaksepakatan tentang nilai yang diadopsi oleh balai kota, menurut pencipta Mentoria Eli, penawar dapat memperebutkan jumlah yang melindungi haknya melalui banding administratif yang diarahkan ke otoritas pajak kota.
“Jika ada hukum negatif yang diklaim, dimungkinkan untuk mengklaim secara hukum pengakuan atas penyimpangan koleksi, melalui surat perintah mandamus. Pembeli properti juga dapat membayar jumlah yang dibebankan oleh kota, jika niatnya adalah untuk mengatur pembelian sesegera mungkin dan, kemudian untuk meminta secara administratif atau secara yudisial pembebasan dari jumlah yang paling”.
Resolusi tersebut tidak menghasilkan efek semata -mata dan eksklusif ke pasar Lelang Real Estat, karena kadang -kadang dasar perhitungan yang digunakan oleh kotamadya – terkait dengan nilai vena properti, – bahkan lebih besar dari nilai pasar properti, memberi tahu pengacara, menyebabkan penawar maupun pembeli real estat di pasar tradisional menderita dari pajak yang tidak muatan dan yang tidak berupa pajak.
“Keputusan STJ memiliki dampak yang signifikan dan positif pada pasar real estat secara umum, dan untuk pelelangan real estat, karena memiliki kepastian hukum yang lebih besar kepada pengakuisisi properti, mengurangi biaya akuisisi yang menghindari biaya pelecehan, mengurangi kesimpulannya. Pasar yang diperlukan.
Untuk informasi lebih lanjut, kunjungi saja: https://www.instagram.com/leilaocomvictor?igsh=bzm3cngzbmnqbni4
