- Dua mahasiswa membeli tanah yang belum berkembang di pedesaan Virginia, berharap untuk membangun retret mewah.
- Kedua teman dari sekolah menengah terhubung kembali di perguruan tinggi dan memutuskan untuk memulai usaha bersama.
- Lulus pada bulan Mei, mereka berencana untuk membuka kabin pertama mereka pada bulan Juli.
Esai yang diceritakan ini didasarkan pada percakapan dengan Rajan Chidambaram dan Renzo Sanio, dua mahasiswa di University of Virginia (UVA) dan Virginia Polytechnic Institute dan State University. Dua teman berusia 22 tahun yang bertemu di sekolah menengah akan lulus pada bulan Mei. Pada bulan Juli, mereka berencana untuk membuka Retret Royal OakKabin mewah di depan Royal, Virginia, kota pedesaan sekitar 70 mil di luar Washington, DC. Percakapan telah diedit untuk panjang dan kejelasan.
Renzo: Saya selalu diberitahu ketika Anda masih muda, ini waktu terbaik untuk mengambil risiko. Saya hanya menunggu kesempatan yang tepat untuk menemukan kesepakatan pengembangan yang bisa saya ikuti.
Saya kuliah, belajar fisika, dan akhirnya menambahkan konstruksi bangunan sebagai jurusan kedua saya – tetapi tampaknya tidak cukup kreatif. Jadi, saya menambahkan real estat sebagai jurusan kedua di tahun kedua saya. Saya senang karena Anda dapat melihat seluruh proses pengembangan sejak awal.
Rajan: Renzo dan saya benar -benar terhubung kembali di Texas. Saya bekerja di Dallas dan mengunjungi teman lain di Austin. Renzo kebetulan ada di sana. Di situlah saya pertama kali diperkenalkan dengan pengembangan real estat. Sekarang, saya mengambil jurusan IT dan real estat.
Renzo: Saya bekerja di magang pengembangan komersial di Austin. Saya berbagi ide untuk membeli tanah investasi dengan Rajan ketika dia bekerja di JP Morgan di Dallas, dan itu, dengan cara tertentu, awal dari kemitraan kami.
Kami ingin mendiversifikasi investasi kami dengan real estat
Rajan: Saya telah menjual sepatu untuk waktu yang sangat lama, dan saya menghemat banyak uang selama lima tahun terakhir. Saya ingin memarkirnya di real estat. Inspirasi untuk masuk ke real estat datang dari ayah saya yang menyarankan saya memeriksanya. Saya sudah punya banyak uang di pasar saham, jadi saya ingin sedikit melakukan diversifikasi.
Tembakan drone Chidambaram dan Sanio. Atas perkenan Rajan Chidambaram.
Saya membeli properti pada ulang tahun ke -21 saya. Itu adalah townhouse keluarga tunggal seharga $ 295.000, sekitar lima menit dari UVA, jadi itu memegang nilainya dengan sangat baik. Saya menyewakannya kepada keluarga yang tinggal di sana.
Renzo: Ada 24 tahun di Texas yang membangun retret dengan harga $ 2,5 juta dan kemudian menjualnya dua tahun kemudian seharga $ 7 juta. Dan saya berpikir bahwa jika saya dapat melakukan hal yang sangat mirip, hanya di pasar yang lebih dekat ke tempat rumah saya, kami akan melebihi.
Rajan: Renzo membawakan saya kesepakatan ini. Dialah yang menemukannya, dialah yang mengambilnya, dialah yang melakukan penelitian, dan dia hanya membawa saya.
Ayah saya memulai perusahaannya sendiri, dan bahkan sebelum saya menjelaskannya, dia seperti, “Lakukan saja.” Saya sangat bersyukur bahwa dia memiliki keyakinan penuh pada saya untuk melakukan hal saya sendiri.
Kami pikir kami bisa menghasilkan $ 100.000 per kabin setahun
Renzo: Properti kami adalah 2,5 hektar di depan Royal, Virginia. Kami mendapatkannya di bawah kontrak seharga $ 37.000 tepat setelah Thanksgiving 2024. Kami membelinya gratis dan jelas.
Rajan: Kami ditutup pada 10 Januari. Kami sudah mulai membersihkan tanah tetapi belum mulai menempatkan yayasan.
Renzo: 2,5 hektar dibagi menjadi empat bidang, dan tujuan akhirnya adalah memiliki empat kabin mewah.
Saya membeli rencana untuk kabin seharga $ 2.000, mungkin enam bulan sebelum kami membeli tanah. Saya harus membelinya untuk mengetahui berapa biaya untuk membangunnya, yang akan digunakan dalam model keuangan kami.
Chidambaram dan Sanio berharap menghasilkan $ 100.000 dalam pendapatan tahunan per kabin. Atas perkenan Rajan Chidambaram.
Kami menggunakan pinjaman konstruksi $ 300.000 untuk membangun kabin pertama, yang memaksimalkan kapasitas keuangan kami. Keuangan kita membatasi kita dalam pengertian itu, jadi kita akan membangun tiga sisanya secara bertahap.
Kami benar -benar membutuhkan cosigners untuk pinjaman – beberapa percakapan dengan orang tua dan memudahkan kekhawatiran mereka membuka kemungkinan bagi kami untuk melihat ini.
Setelah kami mendapatkan peran penuh waktu, kapasitas kami untuk utang akan meningkat. Jadi, kami mungkin mempertimbangkan untuk membangun ketiganya secara bersamaan.
Model keuangan kami memproyeksikan pendapatan $ 100.000 per kabin setiap tahun. Sementara $ 100.000 terlihat seksi, keramahtamahan mahal untuk dioperasikan.
Kami menemukan Front Royal adalah salah satu pasar sewa jangka pendek terkuat Virginia karena sangat dekat dengan DC-hanya satu jam jauhnya.
Adapun sisi pasar, penurunan sebenarnya tidak menjadi perhatian. Jika pasar turun dan orang-orang menemukan diri mereka dalam situasi keuangan yang tidak menguntungkan, kami berharap bahwa perjalanan di negara bagian akan meningkat, yang akan menguntungkan kami.
Rajan: Kami berharap sepenuhnya langsung. Ini bukan investasi; Ini adalah bisnis yang kami mulai.
Dan saya pikir itu dimulai dengan pemasaran. Itulah mengapa saya benar -benar mendorong konten di halaman saya. Kami juga memiliki halaman bermerek Retret Royal Oakdan seluruh poin di balik itu adalah pada saat kami membuka, saya ingin membangun merek pribadi kami begitu besar sehingga ketika kami buka, kami memiliki corong pemesanan langsung.
Kami tidak ingin mengandalkan Airbnb atau VRBO karena mereka mengambil persentase dari apa yang akan kami kenakan. Kami ingin memiliki situs pemesanan langsung kami sendiri.
Saya pikir pada saat kita buka, orang -orang akan begitu dibeli dengan cerita kita. Jika Anda ingin memesan selama setahun penuh, itu hanya 365 orang, dan sekarang, kami memiliki 47.000 orang mengikuti perjalanan kami.
