Sewa di DC bisa melonjak sebagai Doge memberi jalan pada katalis yang lebih kuat

• Sewa jatuh di seluruh AS untuk bulan ke -19 berturut -turut pada bulan Februari.
• Tetapi harga apartemen di Washington, DC, naik 3,3% – bahkan ketika pemotongan Doge melanda pekerja federal.
• Perlambatan dalam konstruksi apartemen baru dapat menyebabkan sewa melonjak di DC dan di tempat lain.

Sementara beberapa di Washington, DC mungkin terasa seperti langit sedang jatuhdata baru menunjukkan sewa tidak ada.

Sewa median untuk studio ke apartemen dua kamar tidur di ibukota negara naik 3,3% bulan lalu dari tahun sebelum menjadi $ 2.283, a Laporan 19 Maret dari realtor.com ditemukan. Itu kontras dengan 50 kota terbesar di AS, di mana sewa meluncur setiap tahun untuk bulan ke -19 berturut -turut menjadi $ 1.691.

Pengamat real estat bermata elang mungkin terkejut melihat sewa yang lebih tinggi di daerah metro DC, yang mencakup kota-kota Virginia seperti Arlington dan Alexandria serta pinggiran kota Maryland.

Itu karena harga rumah rata -rata di Washington, DC, menjatuhkan 3,3% tahun-ke-tahun Pada bulan Februari, menurut Realtor.com – kebalikan yang tepat dari apa yang ditunjukkan oleh data sewa dalam rentang yang sama. Penurunan datang ketika pemilik rumah di ibukota tiba -tiba mendaftarkan rumah mereka, dengan inventaris naik antara 48% dan 56,2% pada akhir Februari hingga awal Maret versus tahun lalu, Per perusahaan riset.

Pasar perumahan DC tampaknya melembutkan pada saat yang sama dengan yang baru terbentuk Departemen Efisiensi Pemerintahatau doge, membuat potongan besar ke Tenaga Kerja Federal. Mereka yang pekerjaannya dihilangkan mungkin perlu dipindahkan, yang bisa menyebabkan eksodus massal.

Namun, data sewa Februari bertentangan dengan narasi ini tentang biaya perumahan yang lebih rendah di kota -kota dengan banyak pekerja federal, menunjukkan bahwa itu mungkin lebih rumor daripada kenyataan – setidaknya untuk saat ini.

Salah satu penjelasan yang mungkin untuk perbedaan ini adalah itu mandat kembali ke kantor menangkal emigrasi DC setelah pemotongan doge, kata para ekonom Realtor.com. Lain adalah bahwa pergeseran seismik yang berpotensi belum muncul.

“Saya belum berpikir data kami benar-benar mencerminkan kenyataan,” Joel Berner, seorang peneliti ekonomi yang ikut menulis laporan sewa Realtor.com, baru-baru ini mengatakan kepada Business Insider. “Kurasa itu hanya sedikit di belakang.”

Mengapa harga bisa melonjak di DC, dan seterusnya

Alih-alih sewa terjun ketika mantan pekerja pemerintah mencari padang rumput yang lebih hijau, ada alasan untuk berpikir harga apartemen akan melonjak di DC dan beberapa kota besar AS lainnya di tahun-tahun mendatang.

Inventaris sewa baru berduri ke level tertinggi dalam lima dekade Musim panas lalu, perusahaan real estat Zumper menemukan, yang merupakan penjelasan yang menarik mengapa harga apartemen telah merosot.

Tetapi pendulum mungkin berayun kembali, membuat apartemen baru lebih sulit ditemukan di akhir 2020 -an.

Kurang dari 294.000 unit multi-keluarga di kota-kota besar mendapatkan lampu hijau untuk konstruksi tahun lalu, ditemukan Realtor.com. Itu adalah tingkat persetujuan terendah sejak 2017, bahkan termasuk 2020 yang kacau, dan turun dari puncak 461.000 pada tahun 2022.

Tiga puluh dari 50 pasar terbesar AS mengalami penurunan dua digit dalam persetujuan izin multi-keluarga-termasuk 23 turun sebesar 20% atau lebih. Itu termasuk area DC, di mana persetujuan jatuh 35%.

“Kecenderungan penurunan sewa saat ini selama 19 bulan terakhir dan sejumlah unit multi-keluarga yang masih dapat dibenarkan telah memengaruhi antusiasme pembangun untuk proyek-proyek baru,” kata Danielle Hale, kepala ekonom Realtor.com, dalam sebuah pernyataan.

Patung konstruksi apartemen yang jelas ini bisa memperburuk Kekurangan perumahan ASyang diperkirakan Realtor.com sudah mencapai 3,8 juta unit. Pada gilirannya, sewa dapat membalikkan lebih tinggi, terutama di pasar-pasar utama seperti New York, di mana apartemen naik dengan 6,8%yang memimpin bangsa.

“Kecenderungan penurunan sewa saat ini mungkin tidak berkelanjutan,” tulis Hale dan Berner. “Kami berharap sewa akan mulai tumbuh lagi di tahun -tahun mendatang karena laju unit baru yang mengenai pasar melambat.”