Di jalur kampanye, Presiden Donald Trump berjanji untuk menurunkan biaya perumahan.
Beberapa perumahan baru yang dia usulkan yang dapat membantu menurunkan harga akan dibangun di kota-kota baru yang dibangun dari awal di tanah milik federal. Trump diusulkan “Kota Kebebasan“Akan menjadi pusat pembuatan yang menampilkan mobil terbang dan perumahan keluarga tunggal yang berlimpah, memberikan” lompatan kuantum untuk standar hidup Amerika, “katanya dalam video 2023.
Proposal, yang ringan pada detail, menerima respons yang diredam dan bahkan beberapa kritik dari kaum konservatif. Tetapi lembaga think tank konservatif terkemuka, American Enterprise Institute, menganggap serius ide itu. Pusat Perumahan Grup baru -baru ini menerbitkan cetak biru ambisius yang disebut “Homesteading 2.0” Itu mengidentifikasi ratusan lokasi potensial untuk 20 “kota kebebasan” baru dan situs untuk 3 juta rumah baru di tanah federal.
Situs prospektif untuk kota -kota baru sebagian besar di negara bagian barat, di mana permintaan rumah telah melonjak dan pemerintah AS mengontrol banyak massa tanah. Untuk memberi insentif kepada perkembangan cepat rumah, infrastruktur, dan industri swasta, para pendukung kota -kota mengatakan bahwa mereka harus dikecualikan dari semua jenis undang -undang dan peraturan pemerintah. Meskipun ada beberapa dukungan bipartisan untuk menggunakan kembali tanah federal untuk perumahan, visi Trump akan membutuhkan dukungan lokal, termasuk dari mereka yang peduli dengan perlindungan lingkungan.
Analisis AEI sebagian besar berfokus pada wilayah metro di negara -negara barat seperti Nevada, Oregon, Colorado, dan Idaho. Laporan ini membayangkan pusat populasi baru utama di pinggiran tempat -tempat seperti Las Vegas; Bend, Oregon; Salt Lake City, Utah; dan Grand Junction, Colorado.
Para peneliti menciptakan Peta interaktif Menampilkan di mana mereka telah menentukan kota -kota baru dapat dibangun. Lokasi hijau gelap yang ditunjukkan di bawah ini adalah yang paling cocok untuk kota -kota kebebasan.
“Di daerah di mana kita memiliki banyak tanah, mengapa kita tidak menggunakannya?” Tobias Peter, co-direktur Pusat Perumahan AEI, mengatakan kepada Business Insider. “Kota -kota ini dengan harga tinggi, mereka telah menunjukkan dari waktu ke waktu bahwa mereka memiliki sedikit minat dalam mempromosikan pasokan perumahan.”
AEI menemukan bahwa daerah di luar kota -kota barat seperti Las Vegas, Salt Lake City, dan Bend, Oregon akan menjadi yang terbaik untuk “Kota Kebebasan” baru. Atas perkenan American Enterprise Institute
Zona deregulasi
Beberapa pendukung kota kebebasan ingin mereka dirancang untuk menarik pengembang dan industri swasta dengan menawarkan insentif dan pengecualian pemerintah dari banyak undang -undang dan peraturan negara bagian dan federal.
Mereka akan menampilkan “bantuan peraturan yang ditargetkan, mungkin berfokus pada berbagai teknologi yang muncul dan kritis,” Jeffrey Mason, kepala kebijakan di Institut Kota Piagam nirlaba, kepada BI.
Mason telah bekerja dengan AEI dan kelompok lain untuk menyusun undang -undang yang akan menciptakan kerangka hukum untuk kota -kota baru. Dia mengatakan mereka telah melakukan beberapa percakapan informal dengan administrasi Trump.
Administrasi sejauh ini telah membuat beberapa gerakan sementara ke arah ini. Pada bulan Maret, sekretaris Departemen Dalam Negeri AS, Doug Burgum, dan Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan, Scott Turner, mengumumkan satuan tugas bersama untuk mengeksplorasi pembukaan lahan federal untuk pembangunan perumahan.
“Bekerja bersama, lembaga kami dapat mengambil inventaris properti federal yang kurang dimanfaatkan, mentransfer atau menyewakannya ke negara bagian atau daerah untuk memenuhi kebutuhan perumahan, dan mendukung infrastruktur yang diperlukan untuk membuat pembangunan layak,” tulis Turner dan Burgum di Jurnal Wall Street on-ed.
Seorang juru bicara Gedung Putih menolak mengomentari upaya tersebut dan menunjuk BI ke op-ed.
Trump telah berjanji untuk mengantarkan “lompatan kuantum dalam standar hidup Amerika” melalui “kota -kota kebebasan” di tanah federal. Stuart Pearce/Getty Images
Proposal AEI berfokus pada menemukan lokasi prospektif untuk kota-kota baru di daerah di mana perumahan diminati di dekat pekerjaan dan infrastruktur yang sudah ada sebelumnya.
Kota Sin adalah salah satu pesaing yang paling menarik. Pemerintah federal mengelola sekitar 86% dari tanah Nevada dan beberapa lingkungan di Metro Las Vegas dibangun hingga perbatasan tanah yang dikelola oleh Biro Pengelolaan Lahan Federal yang saat ini kosong tetapi dapat dikembangkan.
AEI menemukan daerah di utara kota memiliki ruang untuk sekitar 200.000 rumah baru – untuk sekitar 600.000 orang.
“Las Vegas hampir seluruhnya terikat oleh tanah BLM ini, berfungsi sebagai kendala pertumbuhan,” kata Arthur Gailes, manajer inisiatif pasokan perumahan di AEI. “Tidak ada penghalang yang akan mencegah tanah ini dibangun, kecuali bahwa itu dianggap ilegal oleh fakta dikelola oleh BLM.”
Lokasi potensial untuk kota -kota kebebasan di tanah federal di daerah Las Vegas. Atas perkenan American Enterprise Institute
Solusi bipartisan?
Membangun perumahan di tanah federal, secara teori, memiliki dukungan bipartisan.
Mantan Wakil Presiden Kamala Harris berkampanye untuk melanjutkan Biden upaya administrasi Untuk membuka parsel tertentu untuk perumahan yang terjangkau yang padat.
“Ini berbicara tentang perjanjian yang mendasari ada masalah pasokan perumahan,” Matthew Murphy, direktur eksekutif NYU’s Furman Center, mengatakan kepada BI tahun lalu. “Dan kemudian pertanyaan logis berikut, apa yang dapat dilakukan pemerintah tentang hal itu?”
Tetapi membuka tanah federal untuk kota -kota yang sama sekali baru memiliki banyak kritikus, termasuk kelompok konservasi prihatin dengan dampak buruk pada satwa liar dan lingkungan alam.
Ada beberapa preseden untuk pengembangan semacam ini. Para pendukung Freedom City menunjuk ke kota-kota AS yang direncanakan oleh master abad ke-20-termasuk Columbia, Maryland, dan Reston, Virginia-dan perkembangan besar serba guna seperti The Woodlands di Texas dan Teravalis di Arizona sebagai model. Tetapi kota -kota ini tidak dibangun di atas tanah federal atau tunduk pada kerangka peraturan mereka sendiri.
Beberapa melihat dalam gema proposal Trump dari proyek otoriter di luar negeri. Max Woodworth, seorang ahli geografi perkotaan di Universitas Negeri Ohio yang menulis makalah Kota Kebebasan Trumpmembandingkan usaha dengan ambisius China, dan tidak selalu berhasil, proyek pembangunan kota.
“Keinginan untuk meniru Cina muncul dari rasa kecemasan yang cukup jelas bahwa Cina telah mendapatkan lompatan di Amerika Serikat,” kata Woodworth kepada Business Insider. “Ini adalah jenis kota baru yang secara khusus dirancang untuk menghapus segala jenis proses demokratis dalam menciptakan kota baru, benar-benar mendukung membuat struktur perusahaan top-down yang menyamar sebagai kota.”
